瑕疵担保履行法

来年の10月１日から施行される、新しい法律です。
正確には「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」と言います。
目が回りそうな名称ですね。分かり易く一言でいえば、

「来年10月１日以降に完成し引渡しを受ける新築住宅には、おおむね保険が掛けられている。または、供給業者が補修のための費用を供託している。」

という事です。

Q１．では、来年10月１日以前に引渡しを受ければ、保険には入れない？

A１．いいえ、保険対応の業者で保険対応施工をすれば良いのです。

Q2．来年10月１日以降に引渡しを受ければ、必ず保険に入っている？または補修のための費用を業者が必ず供託している？

A2．いいえ、建設業登録などを取得していない建設業者には、義務がありません。
　　　分離発注によって完成させた場合も、対象外でしょうね。
　　　もちろん登録業者であっても、業者が履行を怠ればそれまでですが・・・。

Q3．建設業登録（建築工事業または大工工事業が対象）を取得していない業者が
　　　家を建てられるの？

A３．はい、条件がありますが建てられます。無許可の業者でも可能な建物は、
　　　　・価格が1,500万円以下の建物ならどんな建物でも可能。
　　　　・150㎡（約45坪）以下の木造住宅ならば、金額にかかわらず可能。

この法律に異論を唱える同業者もいるようですが、いい加減だったり知識不足な業者が多い業界でもあることですし、消費者保護の観点に立てば、大いに賛成ですね。